Agibilità und Abitabilità: Ist das dasselbe? Eine Klarstellung

Agibilità und Abitabilità: Ist das dasselbe? Eine Klarstellung

Wer in Sizilien ein Haus kauft oder verkauft, stößt unweigerlich auf die Begriffe „Abitabilità“ und „Agibilità“. Viele denken, es handele sich um unterschiedliche Dokumente, andere halten sie für Synonyme. Die Wahrheit liegt dazwischen: Heute sind sie dasselbe, haben aber eine unterschiedliche Geschichte.

1. Ein Rückblick: Abitabilità vs. Agibilità

Bis vor einigen Jahren (genauer gesagt vor dem D.P.R. 380/2001, dem Einheitstext für das Bauwesen) gab es eine formale Unterscheidung:

• Abitabilità: Wurde für Wohnimmobilien (Häuser) ausgestellt.

• Agibilità: Wurde für Nicht-Wohnimmobilien (Büros, Geschäfte, Lagerhallen) ausgestellt.

Die Abitabilità konzentrierte sich auf Hygiene und Gesundheit (Deckenhöhe, Fensterflächen), während die Agibilità die Statik und Sicherheit des Gebäudes prüfte.

2. Die aktuelle Situation: Die zertifizierte Meldung (SCA)

Heute wurde diese Unterscheidung aufgehoben. Es gibt nur noch einen Begriff: Agibilità. Das Dokument wird nicht mehr nach monatelanger Wartezeit von der Gemeinde „ausgestellt“, sondern von Ihrem Techniker (Architekt oder Ingenieur) über die SCA (Segnalazione Certificata di Agibilità) eingereicht.

Der Techniker bestätigt, dass die Immobilie folgende Standards erfüllt:

• Sicherheit: Statik und technische Anlagen.

• Hygiene & Gesundheit: Korrektes Verhältnis von Luft und Licht in den Räumen.

• Energieeinsparung: Isolierung und effiziente Anlagen.

3. Kann man ein Haus ohne Agibilità verkaufen?

Dies ist die Frage, die wir bei Domus Sicilia am häufigsten hören. Technisch gesehen: Ja. Der Kaufvertrag ist gültig, aber der Verkäufer muss das Fehlen des Zertifikats ausdrücklich erklären, und der Käufer muss dies akzeptieren.

Aber Vorsicht:

• Das Hypotheken-Problem: Fast keine Bank gewährt ein Darlehen (Mutuo), wenn die Immobilie nicht über die Agibilità verfügt.

• Der Marktwert: Ein Haus ohne dieses Zertifikat ist deutlich weniger wert und könnte nicht genehmigte bauliche Mängel (Abusi edilizi) verbergen.

4. Der Sonderfall historischer Häuser in Sizilien

In unseren Einsatzgebieten, wie den Dörfern am Ätna (Piedimonte, Vena) oder den historischen Zentren (Ortigia, Avola), besitzen viele alte Gebäude kein Zertifikat, einfach weil sie vor den modernen Gesetzen gebaut wurden.

In diesen Fällen kann die Agibilità von einem Techniker „selbst zertifiziert“ werden, der bestätigt, dass die Immobilie keine wesentlichen Änderungen erfahren hat und die Mindestsicherheitsanforderungen der damaligen Zeit erfüllt.

Die Checkliste von Domus Sicilia für Käufer:

Bevor Sie ein Kaufangebot unterschreiben, stellen Sie sicher, dass folgende Unterlagen vorhanden sind:

• Statische Abnahme (Collaudo statico) – bei neueren Gebäuden.

• Konformitätserklärungen der Anlagen (Strom, Wasser, Gas).

• Energieausweis (APE).

• SCA (Segnalazione Certificata di Agibilità), unterzeichnet von einem qualifizierten Techniker.

Haben Sie Zweifel an den Unterlagen Ihres Wunschhauses? Das Team von Domus Sicilia Immobiliare führt eine vollständige Dokumentenprüfung durch, um Ihnen einen sicheren Kauf ohne rechtliche Überraschungen zu garantieren.