L'aeroporto di Fontanarossa è il cuore pulsante dei collegamenti in Sicilia, ma la sua presenza comporta una serie di regole urbanistiche rigide per i comuni che si trovano sotto le sue rotte di decollo e atterraggio.
Se stai cercando casa o un terreno a Misterbianco, Motta Sant’Anastasia, Belpasso, San Pietro Clarenza o nelle zone sud di Catania, il vincolo ENAV è un fattore che non puoi ignorare.
Quali comuni sono interessati?
Il vincolo non si ferma ai confini della pista, ma si estende a raggiera seguendo le traiettorie di volo. I comuni più impattati sono:
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Misterbianco: Coinvolto sia per l'altezza degli edifici che per le zone di rumore.
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Motta Sant’Anastasia: Situata in una posizione critica rispetto alle manovre di avvicinamento.
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Belpasso (frazioni sud): Dove le superfici di limitazione degli ostacoli iniziano a salire di quota ma restano monitorate.
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Catania (Librino, San Giuseppe La Rena, Zona Industriale): Le aree più vicine allo scalo, soggette ai vincoli più severi.
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San Pietro Clarenza e Camporotondo Etneo: Interessati marginalmente ma comunque presenti nelle mappe di protezione radar.
I 3 vincoli principali che influenzano il tuo acquisto
1. Limitazione delle altezze (Superfici di Ostacolo)
Ogni zona è divisa in "mappe di vincolo". Se decidi di sopraelevare la tua villa a Motta Sant’Anastasia o costruire un capannone a Misterbianco, devi sapere che esiste un'altezza massima insuperabile. Questo serve a garantire che nessun edificio "punga" le traiettorie di volo in caso di emergenza o bassa visibilità.
2. Vincolo Radar e Radioassistenze
Non è solo una questione di altezza fisica. Alcuni edifici, a causa della loro forma o dei materiali metallici utilizzati (pensa ai grandi capannoni industriali), possono creare interferenze con i segnali radar che guidano gli aerei. In questi casi, l'ENAV deve dare un parere tecnico preventivo sulla "riflettenza" dell'edificio.
3. Il Piano di Rischio e l'Impatto Acustico
Oltre ai vincoli di costruzione, esiste il Piano di Rischio Aeroportuale. In alcune zone molto vicine alla pista, la legge limita l'insediamento di attività "sensibili", come scuole o ospedali, e impone standard di isolamento acustico molto alti per le abitazioni civili.
Cosa verifichiamo noi di Domus Sicilia prima di proporti un immobile?
Acquistare in queste zone senza una consulenza tecnica può portare al blocco dei lavori o, nel peggiore dei casi, all'impossibilità di ottenere l'abitabilità. Ecco cosa facciamo per te:
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Consultazione Mappe ENAV/ENAC: Verifichiamo se l'immobile ricade in zona A, B, C o D delle mappe di rischio.
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Verifica del Nulla Osta: Se l'immobile è di recente costruzione o ha subito modifiche, controlliamo che il parere dell'Ente Nazionale Assistenza al Volo sia presente e favorevole.
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Consulenza su Fotovoltaico: Ti guidiamo nella scelta di pannelli anti-abbagliamento, obbligatori in molte zone di Misterbianco e Catania Sud.
Perché questo vincolo tutela il tuo investimento?
Può sembrare un limite, ma il vincolo aeroportuale protegge la qualità della vita: impedisce la costruzione di grattacieli che oscurerebbero la tua proprietà e garantisce standard costruttivi più elevati (soprattutto per quanto riguarda l'insonorizzazione).
Conclusioni
L'hinterland catanese offre opportunità immobiliari straordinarie per prezzi e collegamenti. Conoscere i vincoli ENAV significa trasformare un potenziale problema in un acquisto sicuro e certificato.
Stai valutando un acquisto a Misterbianco, Motta o Belpasso? Non lasciare nulla al caso. Contatta Domus Sicilia: i nostri esperti conoscono ogni centimetro delle mappe di vincolo del nostro territorio.
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