Vivere sulle pendici del vulcano più attivo d’Europa è un privilegio che attira sempre più acquirenti, dai siciliani che cercano una residenza estiva agli stranieri stregati dai vigneti e dai palmenti in pietra lavica.
Tuttavia, il territorio è regolato dal Piano del Parco dell'Etna, un insieme di norme che ogni proprietario (o aspirante tale) deve conoscere alla perfezione per evitare investimenti rischiosi.
La Zonizzazione del Parco: dove puoi costruire?
Il Parco è diviso in quattro zone, ognuna con un grado di tutela differente. Capire in quale zona ricade l’immobile che hai puntato è il primo passo fondamentale.
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Zona A (Riserva Integrale): Qui la natura regna sovrana. Gli interventi umani sono limitati alla conservazione scientifica o alla manutenzione minima di sentieri. Comprare un rudere qui spesso significa poterlo solo "conservare", con pochissimi margini di modifica.
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Zona B (Riserva Generale): È la zona dei vecchi palmenti, delle case rurali e dei terrazzamenti. Qui è permesso il recupero edilizio, ma con vincoli estetici ferrei: l'obiettivo è mantenere l'architettura rurale storica.
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Zona C e D (Protezione a sviluppo controllato): Sono le aree più antropizzate (dove si trovano molti centri abitati). Qui le regole sono più simili a quelle comunali, ma occorre sempre il Nulla Osta dell'Ente Parco per ogni intervento esterno.
I 3 pilastri del recupero edilizio sull'Etna
Se acquisti un immobile da ristrutturare nel Parco, preparati a confrontarti con questi elementi:
1. Il rispetto dei materiali locali
Dimenticate intonaci moderni o materiali alieni al territorio. L'uso della pietra lavica (per basamenti, stipiti o pavimentazioni) è spesso obbligatorio. Anche i colori delle facciate devono armonizzarsi con i toni del vulcano: ocra, rosso pomice o grigio antracite.
2. Volumetria e destinazione d'uso
Il Parco è molto severo sull'aumento dei volumi. Se acquisti un deposito agricolo o un vecchio magazzino, trasformarlo in civile abitazione richiede un iter burocratico complesso che deve passare dal vaglio dell'Ente Parco. Non dare mai per scontato che un cambio di destinazione d'uso sia possibile.
3. La gestione del verde
Anche il giardino ha le sue regole. Spesso è vietato piantare specie aliene (esotiche) che potrebbero alterare la biodiversità locale. Si punta su ginestre, castagni, querce e, naturalmente, viti e ulivi.
Perché affidarsi a Domus Sicilia per il tuo investimento sull’Etna?
Acquistare "un pezzo di vulcano" è un investimento emotivo enorme, ma tecnicamente insidioso. Molti immobili rurali presentano difformità che risalgono a decenni fa, prima ancora della nascita del Parco (1987).
La nostra agenzia effettua una Due Diligence specifica per le aree protette:
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Verifica del Nulla Osta del Parco: Controlliamo se i precedenti interventi erano stati autorizzati non solo dal Comune, ma anche dall'Ente Parco.
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Analisi dei vincoli idrogeologici e sismici: Fondamentali per la sicurezza e la rivendibilità del bene.
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Consulenza su Bonus e Agevolazioni: Spesso il recupero di edifici storici nel Parco può accedere a finanziamenti specifici per la conservazione del patrimonio.
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