Sognare una casa immersa nel silenzio della natura, a pochi passi dal mare e con l’Etna che si specchia nell’acqua, è un desiderio comune a molti nostri clienti. L’Oasi del Simeto offre scenari di una bellezza rara, ma per chi desidera acquistare un immobile in questa zona, la parola chiave deve essere una sola: consapevolezza.
In questo articolo facciamo chiarezza su cosa significa investire in un’area protetta e perché i vincoli non sono solo ostacoli, ma garanzie di valore nel tempo.
Un patrimonio da proteggere
La Riserva Naturale Orientata Oasi del Simeto non è un territorio come gli altri. È un ecosistema delicato, punto di sosta per uccelli migratori e scrigno di biodiversità. Acquistare qui significa diventare custodi di un pezzo di Sicilia. Proprio per questo, la normativa è stringente e non ammette improvvisazioni.
I vincoli: cosa bisogna sapere prima dell’acquisto
Quando si valuta un immobile nell’area del Simeto, bisogna considerare che il diritto di proprietà dialoga costantemente con il Piano di Gestione della Riserva.
1. La zonizzazione: dove si trova l’immobile?
Non tutta l’Oasi ha le stesse regole. La riserva è divisa in zone:
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Zona A (Riserva Integrale): Qui l’intervento umano è ridotto al minimo. Spesso è impossibile edificare da zero e anche le ristrutturazioni sono soggette a controlli severissimi.
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Zona B (Riserva Generale): È l’area dove si concentrano la maggior parte degli immobili residenziali. Qui è possibile ristrutturare, ma ogni modifica deve essere autorizzata dall’Ente Gestore.
2. Il Nulla Osta dell’Ente Riserva
A differenza di una normale pratica edilizia urbana, nell’Oasi non basta la CILA o la SCIA comunale. Ogni intervento (dal rifacimento di un tetto alla posa di una recinzione) richiede il Nulla Osta dell’Ente Gestore (Città Metropolitana di Catania). Senza questo documento, qualsiasi lavoro è considerato abusivo, con conseguenze penali e amministrative pesanti.
3. Estetica e materiali
Dimenticate cemento a vista o colori sgargianti. I vincoli paesaggistici impongono l'uso di:
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Colori che richiamano la terra e la sabbia.
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Pietra locale e materiali naturali.
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Infissi in legno o materiali che ne simulano l'aspetto, evitando alluminio lucido o PVC non coordinato.
Il valore della legalità: l’importanza della Due Diligence
Nell’Oasi del Simeto, più che altrove, il rischio di imbattersi in immobili con difformità urbanistiche è alto. Per noi di Domus Sicilia, la tutela del cliente viene prima di tutto.
Il nostro consiglio: Non firmate mai una proposta d'acquisto senza aver prima verificato la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto, il progetto approvato e il rispetto dei vincoli della Riserva. Un immobile "sanato" in passato potrebbe comunque avere limitazioni per modifiche future.
Perché conviene comunque acquistare nell'Oasi?
Potrebbe sembrare complicato, ma c'è un risvolto positivo molto importante: l'esclusività. I vincoli impediscono la cementificazione selvaggia. Questo significa che chi possiede una casa regolarmente censita nell'Oasi ha tra le mani un bene raro, il cui valore è destinato a crescere proprio perché l'offerta è limitata e il paesaggio circostante rimarrà incontaminato per sempre.
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