Comprare una casa nuova è un investimento sul futuro, ma per non avere sorprese è fondamentale conoscere tutti i costi che ruotano attorno all'operazione. Se il prezzo pattuito è, ad esempio, di 200.000 €, quali sono le spese reali che dovrai affrontare?
Scopriamolo insieme in questo vademecum.
1. L'IVA: Il primo grande vantaggio (o costo)
Come giustamente osservato, l’IVA si calcola sul valore di acquisto indicato nel rogito.
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Prima Casa: Si paga l'4%. Su 200.000 €, l'imposta sarà di 8.000 €.
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Seconda Casa: Si paga il 10%. Su 200.000 €, l'imposta sale a 20.000 €.
A differenza dell'acquisto da privato (dove si paga l'imposta di registro sul valore catastale), qui l'imposta si paga sul prezzo reale di vendita.
2. Allacciamenti e Accatastamenti: I "costi nascosti"
Questi oneri sono spesso a carico dell’acquirente e vengono richiesti dal costruttore separatamente dal prezzo della casa.
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Allacciamenti: Comprendono le spese per collegare l'immobile alle reti pubbliche (acqua, luce, gas, fognature). Il costo varia in base al comune e alla complessità del cantiere, ma solitamente oscilla tra 1.500 € e 3.500 €.
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Accatastamenti: Sono le spese tecniche per l'inserimento dell'immobile nel catasto urbano e la creazione della planimetria ufficiale. Il costo medio si aggira tra 500 € e 1.500 €.
Consiglio Domus Sicilia: Controlla sempre se nel contratto preliminare (compromesso) queste spese sono indicate come "a carico dell'acquirente" o se sono incluse nel prezzo.
3. Le Imposte Fisse
Quando acquisti con IVA dal costruttore, devi aggiungere tre imposte fisse che vengono versate al momento del rogito tramite il notaio:
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Imposta di Registro: 200 €
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Imposta Ipotecaria: 200 €
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Imposta Catastale: 200 €
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(Totale: 600 €)
4. Spese Notarili
Il notaio è una figura essenziale. Considera che l'onorario per una nuova costruzione può essere leggermente superiore rispetto a un usato, poiché il notaio deve verificare una mole maggiore di documenti tecnici e garanzie (fideiussioni, polizze decennali postume).
Esempio Pratico: Acquisto da 200.000 € (Prima Casa)
Ecco un prospetto riassuntivo dei costi per darti un'idea chiara dell'esborso totale:
Voce di spesa
Importo stimato
Prezzo Immobile 200.000 €
IVA (4%) 8.000 €
Imposte fisse (Registro, Ipo, Cata) 600 €
Allacciamenti e Accatastamenti (stima) 3.000 €
Onorario Notaio (stima media) 2.500 €
TOTALE INVESTIMENTO 214.100 €
Perché conviene comunque?
Nonostante queste spese, il nuovo offre tutele che l'usato non ha:
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Polizza Decennale Postuma: Il costruttore è obbligato per legge a garantirti per 10 anni contro gravi difetti strutturali.
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Fideiussione: Tutti gli acconti che versi prima del rogito sono garantiti da una fideiussione bancaria o assicurativa.
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Classe Energetica A: Risparmierai migliaia di euro in bollette ogni anno, compensando nel tempo i costi iniziali.
In Domus Sicilia Immobiliare analizziamo ogni capitolato e ogni clausola contrattuale insieme a te, per assicurarci che il tuo acquisto sia trasparente al 100%.