Sogni una dimora storica a Ortigia o una villa vista mare ad Avola, ma non hai l'esigenza di abitarci subito? La Nuda Proprietà potrebbe essere la chiave per il tuo prossimo grande investimento immobiliare.
In un mercato come quello siciliano, dove il valore degli immobili è in costante ascesa, questa formula permette di "prenotare" un immobile oggi, pagandolo molto meno del suo valore reale.
Cos'è la Nuda Proprietà?
Vendere la nuda proprietà significa che il proprietario (venditore) cede la proprietà dell'immobile ma ne trattiene l'Usufrutto, ovvero il diritto di abitarci o di affittarlo per tutta la durata della sua vita (o per un periodo stabilito).
Chi acquista diventa il Nudo Proprietario: possiede le mura, ma non può ancora utilizzare l'immobile. Ne acquisirà il pieno possesso solo alla scadenza dell'usufrutto (solitamente al decesso dell'usufruttuario).
Il vantaggio economico: quanto si risparmia?
Il prezzo di acquisto di una nuda proprietà è calcolato sottraendo al valore di mercato il valore dell'usufrutto. Quest'ultimo dipende dall'età del venditore: più l'usufruttuario è anziano, maggiore sarà il prezzo della nuda proprietà (perché l'attesa per il pieno possesso è presumibilmente più breve).
Perché conviene investire così in Sicilia?
-
Sconto immediato: Puoi acquistare immobili che altrimenti sarebbero fuori budget, con sconti che vanno dal 20% al 50%.
-
Nessuna spesa di gestione: Le spese di manutenzione ordinaria, l'IMU e le tasse sui rifiuti (TARI) restano a carico dell'usufruttuario. Il nudo proprietario paga solo le spese straordinarie strutturali.
-
Rivalutazione doppia: Guadagni due volte. La prima grazie all'incremento del valore di mercato dell'area (es. la crescita costante di Siracusa e Avola), la seconda grazie all'avanzare dell'età dell'usufruttuario, che fa aumentare automaticamente il valore della tua nuda proprietà ogni anno.
Chi è il venditore tipo?
Solitamente si tratta di persone senior che non hanno eredi diretti o che desiderano integrare la propria pensione con una liquidità immediata, continuando però a vivere nella propria casa e mantenendo le proprie abitudini.
Il consiglio di Domus Sicilia Immobiliare
La nuda proprietà è un investimento a medio-lungo termine. È perfetta per chi vuole costruire un patrimonio per i propri figli o per chi desidera garantirsi una casa per la vecchiaia acquistandola oggi a prezzi di saldo.
Tuttavia, è fondamentale analizzare bene l'atto di vendita per definire chiaramente la ripartizione delle spese straordinarie e verificare lo stato manutentivo dell'immobile.
Cosa possiamo fare per te?
In Domus Sicilia, selezioniamo le migliori opportunità di nuda proprietà nel siracusano e nell'area etnea.
-
Valutazioni precise: Calcoliamo il valore della nuda proprietà in base alle tabelle ministeriali aggiornate.
-
Tutela legale: Redigiamo contratti che proteggano sia l'acquirente che il venditore.
-
Consulenza fiscale: Analizziamo le agevolazioni previste (ad esempio, è possibile usufruire delle agevolazioni "Prima Casa" anche sulla nuda proprietà).
Vuoi scoprire le nostre proposte "Off-Market" in nuda proprietà? Contattaci per una consulenza riservata.