Nel mondo immobiliare, sentiamo spesso parlare di "Nuda Proprietà" e "Usufrutto". Ma cosa significano esattamente questi termini e perché dovresti prenderli in considerazione se stai cercando un investimento o se vuoi gestire al meglio il patrimonio familiare?
In questo articolo facciamo chiarezza su uno dei diritti reali più utilizzati e vantaggiosi per chi vende e per chi acquista.
Che cos’è l’Usufrutto?
L’usufrutto è un diritto che permette a una persona (l’usufruttuario) di godere di un immobile non suo, di abitarci o addirittura di affittarlo, traendo ogni utilità economica. L'unico obbligo fondamentale è rispettare la destinazione economica del bene: ad esempio, non si può trasformare arbitrariamente un’abitazione in un ufficio.
In pratica, quando su una casa viene costituito un usufrutto, la proprietà si divide in due figure:
-
L'Usufruttuario: colui che ha il possesso e l'uso effettivo della casa.
-
Il Nudo Proprietario: colui che possiede la titolarità dell'immobile e che diventerà pieno proprietario solo al termine dell'usufrutto.
Quanto dura questo diritto?
L'usufrutto è per sua natura temporaneo. Il caso più comune è quello vitalizio, che dura fino alla morte dell'usufruttuario. In quel momento, il diritto si estingue e il nudo proprietario riacquista automaticamente la piena proprietà dell'immobile, senza dover pagare ulteriori somme o stipulare nuovi atti.
Chi paga le spese? La ripartizione dei costi
Uno dei dubbi più frequenti riguarda la gestione dei costi tra le due parti. La legge definisce una separazione netta:
-
All'Usufruttuario spettano: la manutenzione ordinaria (piccole riparazioni, pittura, guasti improvvisi), le bollette, la tassa sui rifiuti (TARI) e l'IMU.
-
Al Nudo Proprietario spettano: le spese di manutenzione straordinaria che riguardano la struttura e la stabilità dell'edificio (rifacimento del tetto, consolidamento dei solai, facciate condominiali).
Perché conviene? I vantaggi principali
Per chi vende (spesso persone senior):
È un modo eccellente per ottenere liquidità immediata vendendo la nuda proprietà, pur mantenendo il diritto di vivere nella propria casa per tutta la vita. È la soluzione ideale per chi desidera disporre di un capitale importante restando però nel proprio ambiente domestico.
Per chi compra (l’investitore):
Acquistare la nuda proprietà significa comprare un immobile con uno sconto rilevante, calcolato in base all'età dell'usufruttuario. È un investimento lungimirante: si acquista una proprietà a un prezzo ridotto rispetto ai valori di mercato, puntando sulla rivalutazione del bene nel medio-lungo termine.
Il consiglio dell'esperto
L'usufrutto è uno strumento potente ma richiede contratti precisi e verifiche tecniche approfondite, specialmente sulla ripartizione delle spese future e sullo stato dell'immobile. Affidarsi a consulenti esperti è fondamentale per valutare correttamente il valore del diritto in base alle tabelle ministeriali aggiornate.
Vuoi una valutazione specifica per il tuo immobile? Contattaci per capire quanto vale la nuda proprietà della tua casa o per scoprire le nostre attuali opportunità d'investimento.