Le infiltrazioni d'acqua e le perdite dal tetto o dal terrazzo sono tra le cause più frequenti di contenzioso tra condomini. Quando compaiono macchie d'umidità, muffa o distacchi di intonaco, la domanda principale è sempre una: chi deve pagare le riparazioni e il risarcimento dei danni?
La risposta dipende principalmente dalla natura della struttura da cui proviene l'infiltrazione.
1. Infiltrazioni dal Tetto o dal Lastrico Solare Comune
Se l'acqua proviene dal tetto dell'edificio, dalla terrazza di copertura comune o dalle grondaie, la responsabilità è del condominio nel suo complesso (Art. 1117 del Codice Civile).
-
Chi paga? Le spese di riparazione della guaina/copertura e il risarcimento dei danni causati ai singoli appartamenti sottostanti vengono ripartiti tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
2. Lastrico Solare o Terrazza a Uso Esclusivo
Se la copertura dell'edificio è un lastrico solare o una terrazza ad uso o proprietà esclusiva di un solo condomino, la regola di ripartizione cambia (Art. 1126 del Codice Civile):
-
1/3 delle spese è a carico del proprietario o utente esclusivo del lastrico/terrazzo.
-
2/3 delle spese sono a carico di tutti i condomini della colonna sottostante a cui il lastrico serve da copertura.
Nota importante: Se il danno è causato da un difetto di manutenzione imputabile esclusivamente al proprietario della terrazza (es. danni provocati da fioriere, interventi non autorizzati o incuria evidenti), la responsabilità può ricadere interamente su di lui.
3. Perdite da Tubature ed Impianti
In caso di rottura di una tubazione, occorre distinguere tra:
-
Condutture condominiali (verticali): Fino al punto di diramazione verso le singole proprietà, i tubi sono comuni. I danni e le riparazioni spettano al condominio.
-
Tubature private (orizzontali): Il tratto di impianto che va dal punto di stacco della colonna principale verso il singolo appartamento (es. bagni, cucine, riscaldamento) è privato. I danni causati ad altri appartamenti sono a carico del singolo proprietario dell'impianto guasto.
Come comportarsi in caso di infiltrazione? I passaggi fondamentali
-
Segnalazione immediata: Informare subito l'amministratore di condominio (se si tratta di parti comuni) o il proprietario dell'appartamento sovrastante.
-
Perizia tecnica e ricerca guasto: È fondamentale l'intervento di un tecnico qualificato (o dell'assicurazione condominiale) per individuare con certezza l'origine della perdita.
-
Apertura del sinistro assicurativo: La maggior parte dei condomini dispone di una polizza globale fabbricati che copre i danni da acqua condotta e la ricerca guasto, alleggerendo la spesa dei coinvolti.
-
Messa in sicurezza e ripristino: Eseguire prima la riparazione della causa della perdita e, solo una volta asciugata la struttura, procedere con i lavori di tinteggiatura e ripristino.
Devi vendere o acquistare un immobile in condominio a Catania e provincia?
La verifica dello stato manutentivo dell'edificio e della regolarità delle spese condominiali è un passaggio cruciale prima di ogni compravendita. Domus Sicilia Immobiliare ti assicura una consulenza completa e trasparente per comprare o vendere casa in totale tranquillità. Contattaci per informazioni!
Aggiungi commento
Commenti