Perché un investitore dovrebbe distogliere lo sguardo dalle rassicuranti capitali storiche per puntare su Varsavia o Bucarest? La risposta sta in due concetti chiave: Alta Resa (Yield) e Capital Gain (Plusvalenza).
1. La Polonia: Il Motore Immobiliare d’Europa
La Polonia non è più un mercato emergente, è un mercato consolidato ma ancora in forte espansione.
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Varsavia e Cracovia: La domanda è spinta da una classe media in crescita e da migliaia di multinazionali che hanno spostato qui i loro centri direzionali.
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Rendimenti: Mentre a Milano o Parigi una rendita netta del 3% è considerata buona, a Varsavia è comune toccare il 6-7%.
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Capital Gain: Il valore degli immobili nelle zone centrali è cresciuto mediamente del 5-8% annuo nell'ultimo triennio, offrendo una rivalutazione del capitale che non ha eguali nel resto del continente.
2. Romania: Il Paradiso dei Prezzi d’Ingresso
Bucarest è oggi la capitale europea con il miglior rapporto tra costo del mattone e potere d'acquisto degli affitti.
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Prezzi al MQ: È ancora possibile acquistare appartamenti moderni in zone semicentrali a meno di 2.500 €/mq.
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Fiscalità: La Romania offre una tassazione sui redditi da locazione estremamente vantaggiosa (spesso forfettaria e sotto il 10%), il che massimizza il guadagno netto dell'investitore.
3. Perché le Rese sono così alte?
Il segreto dell'Est Europa risiede nel deficit abitativo. Per decenni non si è costruito abbastanza rispetto alla velocità di urbanizzazione.
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Urbanizzazione: La popolazione si sposta dalle campagne verso le città principali per lavoro.
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Standard Moderni: C'è una fame incredibile di case "nuove" (standard energetici A+, domotica, parcheggi sotterranei), poiché il vecchio parco immobiliare dell'era socialista è ormai obsoleto.
Il consiglio di Domus Sicilia
L'Est Europa è la scelta giusta se il tuo obiettivo è far crescere velocemente il tuo capitale attraverso la locazione a lungo termine e la rivalutazione dei prezzi. Tuttavia, richiede una gestione professionale in loco per la selezione dell'inquilino e la manutenzione.
La Sicilia, d'altro canto, rimane l'investimento "emozionale" e sicuro: un bene che non si svaluta mai perché legato alla terra e alla storia.
Stai pensando di differenziare i tuoi investimenti tra rendita pura e prestigio? In Domus Sicilia Immobiliare analizziamo i flussi di mercato per consigliarti come bilanciare il tuo portafoglio immobiliare tra la dinamicità dell'Est e la solidità del nostro territorio.
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