Se la Sicilia è la perla del Mediterraneo centrale, la Grecia ne è lo specchio orientale. Dopo anni di crisi profonda, il mercato immobiliare ellenico sta vivendo una "seconda giovinezza" travolgente. Non si tratta più solo di comprare una villa a Mykonos, ma di partecipare alla rigenerazione urbana di una delle capitali più antiche del mondo: Atene.
1. Atene: La scommessa della Riqualificazione Urbana
Investire ad Atene oggi significa guardare oltre il Partenone. La città si sta trasformando grazie a enormi flussi di capitali internazionali che puntano su quartieri storici un tempo trascurati.
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Kypseli: È il quartiere bohémien per eccellenza. Caratterizzato da architettura Bauhaus e Art Déco, sta vivendo un processo di gentrificazione simile a quello di certi quartieri di Palermo o Catania. Qui, palazzi d'epoca vengono trasformati in appartamenti di design per nomadi digitali e giovani professionisti.
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Il Pireo: Non è più solo un porto di transito. Con l'arrivo della nuova linea della metropolitana e lo sviluppo del Piraeus Tower, l'area sta diventando un polo residenziale e commerciale di lusso. Investire qui nel 2026 significa puntare sulla vicinanza strategica al mare senza rinunciare ai servizi della metropoli.
2. Il Golden Visa: Le Nuove Regole del Gioco
Il programma Golden Visa greco è stato per anni il più economico d'Europa, permettendo di ottenere la residenza con un investimento di soli 250.000€. Tuttavia, nel 2026, il governo ha alzato le soglie per combattere la crisi abitativa dei locali.
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Zone ad alta intensità (Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini): La soglia minima di investimento è salita a 800.000€.
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Zone restanti: In alcune aree meno sature, è ancora possibile accedere al visto con 400.000€.
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Il vantaggio residuo: Nonostante l'aumento dei prezzi, il visto greco resta uno dei più veloci da ottenere e garantisce la libera circolazione nell'area Schengen, un valore inestimabile per gli investitori extra-UE (americani, cinesi e britannici in testa).
3. Il Fascino del Recupero: Perché conviene ora?
Il segreto dell'investimento in Grecia nel 2026 risiede nel recupero edilizio. Il governo ellenico offre forti incentivi per la ristrutturazione di edifici abbandonati o energeticamente inefficienti. Comprare un "rudere urbano" a Kypseli e ristrutturarlo permette di ottenere un capital gain (plusvalenza) molto alto nel giro di soli 24-36 mesi.
Il consiglio di Domus Sicilia
La Grecia e la Sicilia condividono lo stesso DNA: un'accoglienza straordinaria e un patrimonio culturale immenso. Mentre la Grecia è ideale per chi cerca un hub metropolitano connesso globalmente, la Sicilia resta la scelta d'elezione per chi cerca esclusività e protezione fiscale (come il regime del 7% per i pensionati).
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