Se c’è una zona di Catania che garantisce un investimento sicuro al 100%, è quella che ruota attorno alla Cittadella Universitaria e allo storico quartiere di Cibali. Qui il mercato immobiliare segue regole diverse dal resto della città: la domanda è costante, la sfitto è quasi inesistente e il valore tiene nel tempo.
Analizziamo i due volti di questa zona.
🎓 La Cittadella: Il "Safe Haven" degli investitori
L'area che circonda il polo universitario di Viale Andrea Doria è, per antonomasia, la zona dell'investimento locativo.
I Pro:
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Domanda Inesauribile: Migliaia di studenti di Medicina, Ingegneria e materie scientifiche cercano casa ogni anno a pochi passi dalle aule.
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Redditività per Stanza: In questa zona la rendita non si calcola sull'appartamento, ma sulla singola camera. Un quadrivani ben arredato può generare flussi di cassa altissimi.
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Target Qualificato: Oltre agli studenti, la zona ospita medici e ricercatori del Policlinico, un target che cerca affitti di alta qualità e transitori.
I Contro:
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Prezzi d'acquisto elevati: È una delle zone più care di Catania. Trovare l'affare "sotto costo" è raro; si compra al valore di mercato perché la rendita è garantita.
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Difficoltà di parcheggio: Nelle ore di punta, la densità di auto rende il parcheggio una sfida quotidiana, a meno di non possedere un garage o un posto auto condominiale.
⚽ Cibali: Cuore Catanese e Nuova Identità
Cibali non è solo lo stadio "Angelo Massimino". È un quartiere che sta vivendo una seconda giovinezza grazie alla sua posizione mediana tra il centro e la circonvallazione.
I Pro:
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La Metropolitana: La fermata "Cibali" ha dato una spinta incredibile al quartiere, collegandolo velocemente al centro storico e a San Nullo/Nesima.
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Tipologie Edilizie Variate: Si passa dal palazzetto d'epoca nei pressi di Piazza Bonadies agli appartamenti anni '70/'80 più spaziosi e funzionali.
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Servizi di Quartiere: È una zona "a misura d'uomo" dove trovi ancora la bottega sotto casa, il mercato rionale e un senso di comunità molto forte.
I Contro:
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Traffico ed Eventi: La presenza dello stadio rende la zona complessa da gestire durante le partite o i grandi eventi (anche se la riqualificazione dello stadio ha migliorato l'estetica dell'area).
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Manutenzione degli Edifici: Alcune zone storiche necessitano di interventi di facciata e consolidamento, cosa che va valutata attentamente in fase d'acquisto.
La visione di Domus Sicilia
Per chi vuole investire, il nostro consiglio è chiaro:
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Punta sulla Cittadella se hai un capitale da far fruttare subito con locazioni a studenti. È un assegno circolare.
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Punta su Cibali se cerchi una casa dove vivere bene, sfruttando la comodità della metro e godendo di prezzi leggermente più accessibili rispetto al raggio d'azione diretto dell'università.
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