Der Kauf eines Hauses in Catania oder in den Dörfern am Ätna ist für viele junge Menschen ein Traum. Doch oft ist nicht die monatliche Rate das größte Hindernis, sondern die von den Banken geforderte Anzahlung (die schicksalhaften 20 %).
Es gibt jedoch ein Modell, das noch wenig genutzt wird, aber enorme Vorteile bietet und immer beliebter wird: Rent-to-Buy (Mietkauf). Wir erklären Ihnen, wie es funktioniert und warum es Ihr Schlüssel zum sofortigen Einzug sein könnte.
Was ist Rent-to-Buy?
Es ist keine einfache Miete und kein sofortiger Verkauf. Es ist ein Vorbereitungsprogramm für den Kauf. Man unterzeichnet einen Vertrag, der zwei Phasen vorsieht:
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Nutzung der Immobilie: Sie ziehen sofort ein und zahlen eine monatliche Gebühr (die etwas über einer normalen Miete liegt).
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Kaufrecht: Innerhalb einer festgelegten Frist (in der Regel 3–5 Jahre) entscheiden Sie, ob Sie das Haus endgültig kaufen.
Der „magische“ Vorteil? Ein Teil der monatlichen Zahlungen wird vom Endpreis des Hauses abgezogen. Im Grunde sparen Sie die Anzahlung an, während Sie bereits darin wohnen.
Wie wird die monatliche Rate aufgeteilt?
Angenommen, Sie wählen eine Wohnung in Gravina oder Mascalucia für 150.000 €. Anstatt einer Miete von 500 € zahlen Sie 800 €. Diese 800 € werden wie folgt aufgeteilt:
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400 € als reine Miete (nicht erstattungsfähig).
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400 € als Anzahlung auf den Endpreis (Zwangssparen).
Nach 5 Jahren haben Sie bereits 24.000 € angezahlt. Zum Zeitpunkt des Notartermins (Rogito) müssen Sie bei der Bank keinen Kredit über 150.000 € mehr beantragen, sondern nur noch über 126.000 €. Das macht die Kreditgenehmigung um ein Vielfaches einfacher!
Vorteile für Käufer (Junge Leute)
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Sofortiger Einzug: Sie müssen nicht jahrelang warten, um die Anzahlung anzusparen.
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Preisgarantie: Der Preis des Hauses wird heute festgelegt. Wenn die Immobilienpreise in der Ätna-Region in 5 Jahren steigen, sparen Sie bares Geld.
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„Testfahrt“ für das Haus: Sie bewohnen die Immobilie, bevor Sie sie endgültig kaufen. Sollten Sie feststellen, dass die Nachbarn laut sind oder Ihnen die Gegend nicht gefällt, können Sie sich gegen den Kauf entscheiden (verlieren dann jedoch den Anzahlungsanteil).
Vorteile für Verkäufer
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Größere Zielgruppe: Sie finden Käufer, die sich das Haus sonst nicht sofort leisten könnten.
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Höhere Rentabilität: Die monatliche Rate ist höher als bei einer Standardmiete.
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Garantierte Instandhaltung: Wer in dem Haus wohnt, hat die Absicht es zu kaufen und wird es daher viel pfleglicher behandeln als ein normaler Mieter.
Worauf sollte man in Sizilien achten?
Rent-to-Buy erfordert einen wasserdichten Notarvertrag, um beide Parteien abzusichern.
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Eintragung im Immobilienregister: Essenziell, um den Käufer im Falle einer Insolvenz oder Pfändung des Verkäufers zu schützen.
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Rücktrittsklauseln: Es muss klar festgelegt werden, was passiert, wenn Sie nach Ablauf der 5 Jahre keinen Kredit erhalten.
Hinweis von Domus Sicilia: Dieses Modell ist ideal für Immobilien, die schon etwas länger auf dem Markt sind, oder für Verkäufer, die zügig verkaufen möchten, ohne unter Wert zu verkaufen.
Unsere Beratung
Wir von Domus Sicilia Immobiliare | Dimore e terreni stehen bereit, um Sie bei diesen Verhandlungen zu begleiten. Egal, ob Sie ein junger Mensch auf der Suche nach Ihrer ersten Wohnung oder ein Eigentümer sind, der intelligent verkaufen möchte – Rent-to-Buy könnte die perfekte Lösung sein.
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