Negli ultimi mesi, le immagini delle demolizioni nella zona di Vaccarizzo e all'interno della Riserva Naturale Oasi del Simeto hanno riacceso un dibattito mai sopito. Perché case costruite quarant'anni fa vengono abbattute proprio ora? E perché molte di queste proprietà sono considerate "abusive insanabili"?
1. Il Peccato Originale: La Gerarchia dei Vincoli
Il problema di Vaccarizzo e del Simeto non è solo la mancanza di una licenza edilizia iniziale, ma la sovrapposizione di vincoli che rendono impossibile qualsiasi "sanatoria" (il cosiddetto condono):
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Vincolo Paesaggistico (Legge Galasso): La fascia dei 300 metri dalla battigia è protetta. In questa zona, l'edificabilità è quasi nulla.
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Vincolo Idrogeologico e della Riserva: L'Oasi del Simeto è un'area protetta. Costruire qui non è solo un illecito edilizio, è un danno a un ecosistema protetto a livello europeo.
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Il PTP (Piano Territoriale Paesaggistico): Molti edifici sono stati costruiti quando i vincoli erano già attivi, rendendo le domande di condono (dell'85, del 94 o del 2003) tecnicamente "improcedibili".
2. Perché le demolizioni avvengono "ora"?
Molti si chiedono: "Perché dopo 30 anni?". La risposta è nel coordinamento tra Procura della Repubblica e Comuni. Oggi esiste un protocollo d'intesa che dà priorità alle demolizioni di:
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Edifici di nuova costruzione (post-vincoli).
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Immobili situati in aree ad altissimo rischio idrogeologico (pericolo di inondazioni del Simeto).
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Case che sorgono su suolo pubblico o che impediscono l'accesso al mare.
3. Il dramma di chi compra: L'importanza della Due Diligence
Il rischio più grande oggi è per chi acquista "privatamente" o senza controlli rigorosi. In queste zone si trovano spesso immobili a prezzi stracciati. Attenzione: Un prezzo troppo basso in zona Vaccarizzo è quasi sempre sinonimo di un ordine di demolizione pendente. Acquistare una casa abusiva in zona vincolata significa comprare un debito: le spese di demolizione, se il proprietario non provvede, vengono anticipate dal Comune ma poi addebitate (con sanzioni fino a 20.000 euro) al proprietario attuale.
4. Esiste una via d'uscita?
Per molte proprietà, purtroppo, la risposta è negativa. Tuttavia, ogni caso è a sé:
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Accertamento di conformità: In rarissimi casi, se l'abuso è puramente formale e non sostanziale, si può tentare una regolarizzazione.
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Il valore del suolo: In alcune aree, il valore resta nel terreno, ma la cubatura è persa per sempre.
La posizione di Domus Sicilia
Noi crediamo nella valorizzazione del territorio siciliano, ma questa passa inevitabilmente dalla legalità e dalla sicurezza. Comprare o vendere nell'Oasi del Simeto richiede una perizia tecnica che non ammette margini d'errore.
Hai un immobile in zona Vaccarizzo e vuoi conoscere la sua reale situazione urbanistica? Prima di fare qualsiasi passo, è fondamentale un accesso agli atti presso l'Urbanistica del Comune di Catania.
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