Nel mondo immobiliare, il 1° settembre 1967 è una data spartiacque. È il giorno in cui è entrata in vigore la cosiddetta "Legge Ponte" (Legge 765/67). Ma perché se ne parla così tanto durante le compravendite? E perché molti proprietari rischiano grosso fidandosi di questa dicitura?
Cosa è successo nel 1967?
Prima di questa legge, l'obbligo di richiedere la "Licenza Edilizia" valeva solo per le costruzioni all'interno dei centri abitati o nelle zone previste dai piani regolatori. Con la Legge Ponte, l'obbligo è stato esteso a tutto il territorio comunale, comprese le zone di campagna e le periferie allora isolate.
Il falso mito: "È Ante '67, quindi non serve il titolo"
Molti credono che per vendere una casa costruita prima del 1967 basti dichiararlo davanti al notaio per sanare ogni problema. Non è così.
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La Commerciabilità (Il Notaio): È vero che per la legge italiana un atto di vendita è valido se il venditore dichiara (sotto responsabilità penale) che l'immobile è iniziato prima del 01/09/1967. Questo rende l'atto "legale", ovvero la casa si può vendere.
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La Legittimità (Il Comune): La dichiarazione dal notaio non rende l'immobile "regolare" agli occhi del Comune. Se la casa si trovava in un centro abitato dove già dal 1942 (o prima, in base ai regolamenti locali) era obbligatoria la licenza, e quella licenza non c'è, l'immobile resta abusivo e rischi un'ordinanza di demolizione o l'impossibilità di fare ristrutturazioni.
Perché serve un tecnico anche se la casa è vecchia?
Oggi, per ottenere un mutuo o per usufruire dei Bonus Edilizi, le banche e lo Stato richiedono lo Stato Legittimo. Non basta più la "parola" del venditore. Occorre dimostrare che la casa è nata così tramite:
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Estratti di mappa storici.
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Foto aeree d'epoca (fondamentali in Sicilia per le case di campagna).
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Planimetrie catastali di primo impianto.
Il consiglio di Domus Sicilia Immobiliare
Se stai acquistando una splendida casa indipendente o un rustico in Sicilia che viene venduto come "Ante '67", non fermarti alla dichiarazione in atto. Chiedi sempre una Relazione Tecnica Integrata.
Scoprire dopo il rogito che una stanza, un portico o l'intera casa non sono regolari può trasformare il tuo sogno in un incubo burocratico.
Vuoi vendere o comprare un immobile datato con la massima sicurezza? Il team di Domus Sicilia Immobiliare collabora con i migliori tecnici per garantirti una pratica senza sorprese.