È il sogno di molti: aggiudicarsi un appartamento a Catania alla metà del suo valore di mercato. Le aste immobiliari sembrano la terra promessa del risparmio, ma tra le pieghe di una perizia tecnica si possono nascondere debiti condominiali, abusi edilizi e tempi di attesa infiniti. Comprare all'asta è davvero un affare o rischia di diventare il buco nero dei tuoi risparmi? Prima di fare la tua offerta, fermati: ecco quello che nessuno ti dice sui pericoli nascosti dietro un prezzo stracciato.
Comprare casa all'asta a Catania è diventata ormai una tendenza. Con i prezzi del mercato tradizionale in crescita, molti vedono nelle aule del tribunale l’unica via per aggiudicarsi un immobile con uno sconto che può arrivare anche al 30% o 40%. Ma è davvero tutto oro quel che luccica?
La verità è che dietro un prezzo stracciato possono nascondersi insidie che un occhio non esperto non vede. Ecco cosa devi sapere prima di versare la cauzione.
I pericoli nascosti nella Perizia
Il documento più importante è la CTU (Consulenza Tecnica d'Ufficio). Spesso però le perizie sono vecchie di anni.
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Abusi Edilizi: Molte case all'asta hanno pareti spostate, verande non autorizzate o sanatorie da pagare. Questi costi sono a carico tuo e possono erodere tutto il risparmio iniziale.
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Stato di Occupazione: La casa è libera? È occupata dal debitore? O peggio, c'è un contratto d'affitto opponibile alla procedura? Liberare un immobile può richiedere mesi, se non anni, di battaglie legali.
Pillola Informativa: Offerta Minima vs Asta Deserta
Per partecipare con consapevolezza, devi conoscere questi due termini:
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Offerta Minima: È la cifra più bassa che puoi offrire per partecipare (solitamente è il prezzo base ridotto del 25%). Se la base è 100.000€, puoi offrire 75.000€.
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Asta Deserta: Si verifica quando nessuno presenta offerte. In questo caso, il giudice fissa una nuova vendita abbassando ulteriormente il prezzo base (solitamente del 20% o 25%). È qui che si fanno i veri affari, ma aumenta anche la competizione.
Il consiglio dell'agente
Non andare mai all'asta "al buio". Il risparmio reale si ottiene solo se hai calcolato prima:
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Le spese di trasferimento (tasse e compensi del delegato).
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I costi di un'eventuale sanatoria.
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Il budget per la ristrutturazione.
Vuoi partecipare a un'asta a Catania ma hai paura di sbagliare i calcoli? Come agenzia, offriamo un servizio di consulenza tecnica per analizzare la perizia insieme a te e capire se l'affare è reale o se è meglio lasciar perdere.