La sicurezza della propria casa è una priorità, e l’installazione di telecamere o "smart doorbell" (i citofoni con telecamera integrata) è una scelta sempre più diffusa. Tuttavia, quando si vive in condominio, il pianerottolo è uno spazio comune, e installare una telecamera privata richiede il rispetto di regole ferree sulla privacy.
Ecco tutto quello che devi sapere prima di premere il tasto "rec" sulla tua porta di casa.
1. Serve l’autorizzazione del condominio?
Se vuoi installare una telecamera a tutela della tua proprietà privata (che inquadri solo il tuo ingresso), non hai bisogno dell'autorizzazione dell'assemblea.
Tuttavia, il Garante della Privacy e il Codice Civile impongono dei limiti strettissimi per proteggere la riservatezza degli altri condomini.
2. Le regole d'oro per la telecamera privata
Per essere in regola e non rischiare una denuncia per "interferenze illecite nella vita privata", devi seguire questi criteri:
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L’angolo di visuale: La telecamera deve inquadrare esclusivamente lo spazio antistante la tua porta. Non deve riprendere il pianerottolo intero, le porte dei vicini, le scale o l'interno dell’ascensore.
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Niente audio: È fortemente sconsigliata la registrazione dell'audio, poiché captare conversazioni tra vicini nel corridoio viola gravemente la privacy.
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Utilizzo delle immagini: Le registrazioni devono essere protette e non possono essere diffuse o comunicate a terzi (salvo per consegnarle alle autorità in caso di furto).
3. Devo mettere il cartello di avviso?
Se la telecamera è installata da un privato per fini esclusivamente personali e inquadra solo il proprio spazio, non è obbligatorio affiggere il cartello di "area videosorvegliata". Tuttavia, metterlo è spesso un buon deterrente e un gesto di cortesia verso i vicini per evitare sospetti.
4. E se voglio sorvegliare l'intero condominio?
Se l'obiettivo è sorvegliare le aree comuni (garage, androne, giardini) per la sicurezza di tutti, la procedura cambia:
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Serve una delibera assembleare (maggioranza dei presenti che rappresentino almeno la metà del valore millesimale).
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È obbligatorio affiggere i cartelli di avviso.
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Le immagini possono essere conservate per un periodo limitato (solitamente 24/48 ore).
5. Smart Doorbell: i nuovi spioncini digitali
I moderni spioncini con telecamera seguono le stesse regole: assicurati che la funzione di registrazione si attivi solo quando qualcuno suona o si avvicina molto alla tua porta, evitando di monitorare h24 il passaggio degli altri condomini.
Il parere di Domus Sicilia: La sicurezza è un diritto, ma la libertà di movimento dei vicini è sacra. Se senti il bisogno di una protezione perimetrale totale, con telecamere che inquadrino tutto il giardino e gli accessi senza dover limitare l'angolo di visuale, la soluzione ideale è una dimora indipendente.
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