Comprare la prima casa è il traguardo più importante per un giovane, ma spesso lo scoglio dell'anticipo sembra insuperabile. Fortunatamente, anche nel 2026, le agevolazioni per gli Under 36 rimangono uno degli strumenti più potenti per trasformare l'affitto in una rata del mutuo.
In questo articolo vedremo come funziona il Fondo di Garanzia Consap, chi può richiederlo e perché conviene muoversi ora.
Cos'è il Fondo di Garanzia Prima Casa?
Il cuore delle agevolazioni è il fondo gestito da Consap. Non si tratta di un "regalo" di soldi, ma di una garanzia statale che lo Stato offre alla banca per tuo conto.
Nella maggior parte dei casi, lo Stato garantisce fino all'80% della quota capitale del mutuo. Questo permette alle banche di concedere il cosiddetto "Mutuo 100%", ovvero finanziare l'intero prezzo d'acquisto della casa senza che tu debba versare il classico 20% di anticipo.
I requisiti per il 2026
Per accedere alla garanzia massima (quella dell'80%), è necessario rispettare alcuni parametri fondamentali:
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Età: Non aver ancora compiuto 36 anni nell'anno in cui viene stipulato l'atto di mutuo.
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Indicatore ISEE: Il tuo ISEE non deve superare i 40.000 euro annui.
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Tipologia Immobile: Deve trattarsi dell'acquisto della "Prima Casa". Sono escluse le abitazioni di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9).
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Importo Mutuo: Il finanziamento richiesto non può superare i 250.000 euro.
Nota bene: Se hai più di 36 anni o un ISEE superiore a 40.000 euro, puoi comunque richiedere la garanzia Consap, ma solitamente nella misura ridotta al 50%, che rende più difficile ottenere un mutuo al 100%.
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