Der Kauf des ersten Eigenheims ist für junge Menschen der wichtigste Meilenstein, doch oft scheint die Hürde der Anzahlung unüberwindbar. Erfreulicherweise bleiben auch im Jahr 2026 die Vergünstigungen für "Unter-36-Jährige" eines der wirksamsten Instrumente, um Mietzahlungen in Kreditraten umzuwandeln. In diesem Artikel erklären wir, wie der Consap-Garantiefonds funktioniert, wer ihn beantragen kann und warum es sich lohnt, jetzt zu handeln.
Was ist der Garantiefonds für das Erstbeziehen von Wohneigentum?
Das Herzstück der Vergünstigungen ist der von der Consap verwaltete Fonds. Es handelt sich hierbei nicht um ein Geldgeschenk, sondern um eine staatliche Bürgschaft, die der Staat der Bank in Ihrem Namen bietet. In den meisten Fällen garantiert der Staat bis zu 80 % der Kapitalsumme des Darlehens. Dies ermöglicht es den Banken, den sogenannten "100%-Kredit" zu gewähren, also den gesamten Kaufpreis der Immobilie zu finanzieren, ohne dass Sie die klassischen 20 % Eigenkapital einzahlen müssen.
Anforderungen für 2026
Um Zugang zur maximalen Garantie (80 %) zu erhalten, müssen folgende grundlegende Parameter eingehalten werden:
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Alter: Sie dürfen in dem Jahr, in dem der Kreditvertrag unterzeichnet wird, das 36. Lebensjahr noch nicht vollendet haben.
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ISEE-Indikator (Einkommensnachweis): Ihr ISEE-Wert darf 40.000 Euro pro Jahr nicht überschreiten.
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Immobilienart: Es muss sich um den Kauf der "Prima Casa" (Erstwohnsitz) handeln. Luxusimmobilien (Katasterkategorien A/1, A/8 und A/9) sind ausgeschlossen.
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Kreditbetrag: Die beantragte Finanzierung darf 250.000 Euro nicht überschreiten.
Bitte beachten Sie: Wenn Sie über 36 Jahre alt sind oder einen ISEE-Wert von mehr als 40.000 Euro haben, können Sie die Consap-Garantie dennoch beantragen. Diese wird jedoch in der Regel auf 50 % reduziert, was es schwieriger macht, eine 100%-Finanzierung zu erhalten.
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