Wenn Sie Immobilienanzeigen lesen oder Dokumente für den Verkauf Ihres Hauses vorbereiten, sind Sie sicher schon auf den Begriff „Ante '42“ gestoßen. Doch was genau bedeutet das und welche Auswirkungen hat es auf den Immobilienmarkt?
Das entscheidende Datum: 17. August 1942
Das Jahr 1942 ist kein Zufall. In diesem Jahr wurde das Gesetz Nr. 1150 erlassen, das als das erste echte nationale Städtebaugesetz Italiens gilt. Vor diesem Datum gab es in Italien keine allgemeine Verpflichtung, eine Baugenehmigung einzuholen, es sei denn, man baute in bewohnten Zentren von Gemeinden, die bereits eigene Vorschriften erlassen hatten.
Was versteht man unter einer Immobilie „Ante '42“?
Eine Immobilie wird als „Ante '42“ definiert, wenn ihr Bau vor dem 17. August 1942 abgeschlossen wurde. Für diese Gebäude sieht das Gesetz eine Art „Rechtmäßigkeitsvermutung“ vor: Da damals kein offizieller Titel (wie die moderne Baugenehmigung) erforderlich war, gilt die Immobilie auch ohne originale städtebauliche Dokumente als verkehrsfähig (verkaufsfähig).
Warum ist das für Käufer und Verkäufer wichtig?
1. Die Verkehrsfähigkeit der Immobilie Um eine nach 1967 gebaute Immobilie zu verkaufen, müssen im Notarvertrag zwingend die Daten der Baugenehmigung angegeben werden. Für Immobilien, die vor 1967, aber nach 1942 gebaut wurden, muss die Regelmäßigkeit ebenfalls nachgewiesen werden. Bei Ante '42-Immobilien kann der Verkäufer diese Dokumente durch eine eidesstattliche Erklärung (Dichiarazione sostitutiva di atto notorio) ersetzen, in der er bestätigt, dass der Bau vor dem 17.08.1942 begonnen wurde.
2. Das Problem des „Rechtmäßigen Zustands“ (Stato Legittimo) Aber Vorsicht: „Ante '42“ bedeutet keine „absolute Freiheit“. Heute ist es entscheidend, den rechtmäßigen Zustand (Stato Legittimo) der Immobilie nachzuweisen. Wenn eine Immobilie zwar vor 1942 erbaut wurde, aber in den 70er Jahren interne Änderungen, Veranden oder Erweiterungen ohne Genehmigung vorgenommen wurden, sind diese Teile nicht rechtmäßig und müssen vor dem Verkauf legalisiert werden.
3. Nachweise der Datierung Es reicht nicht aus, zu sagen, dass das Haus alt ist. Man muss es beweisen. In Sizilien, wo viele historische Zentren aus Epochenimmobilien bestehen, nutzen wir verschiedene Instrumente:
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Historische Katasterpläne (oft aus dem Jahr 1939).
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Historische Luftaufnahmen.
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Analyse der Baumaterialien und historische Gemeindekarten.
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Historische Katasterauszüge.
Der Rat von Domus Sicilia Immobiliare
Wenn Sie ein altes Haus oder ein Rustico im Herzen eines sizilianischen Dorfes besitzen oder am Kauf einer historischen Immobilie interessiert sind, verlassen Sie sich nicht auf Hörensagen.
Der Vermerk „Ante '42“ erleichtert den Verkauf, entbindet aber nicht von der Prüfung eventueller Bauverstöße, die in den folgenden Jahrzehnten begangen wurden. Eine technische Überprüfung (Accesso agli Atti – Akteneinsicht) ist immer der beste Weg, um ruhig schlafen zu können.
Besitzen Sie eine historische Immobilie und möchten deren städtebauliche Regelmäßigkeit prüfen? Kontaktieren Sie das Team von Domus Sicilia für eine professionelle Beratung.
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