Das Kapitel des Superbonus 110% hat den sizilianischen Immobilienmarkt tiefgreifend geprägt und zur Sanierung zahlreicher Bauernhäuser (Casali), Villen und Eigentumswohnungen geführt. Doch heute, da die Ära des „Alles kostenlos“ vorbei ist, bleiben viele technische Fragen offen – insbesondere für diejenigen, die eine renovierte Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.
Hier sind die entscheidenden Punkte, die vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags (Preliminare) zu prüfen sind:
1. Das Ende der Rekord-Steuerabzüge und der Übergang zu 65%
Bekanntlich ist der Steuersatz von 110% nur noch eine Erinnerung. Für Ausgaben im Jahr 2025 ist der Prozentsatz drastisch gesunken, und im Jahr 2026 hat sich die Landschaft der Bauprämien auf niedrigere Sätze stabilisiert (in der Regel 65% oder 50%, je nach Art der Maßnahme).
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Für Verkäufer: Wenn Sie mit dem 110%-Bonus renoviert haben, ist der Marktwert Ihrer Immobilie dank der verbesserten Energieklasse gestiegen.
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Für Käufer: Es ist von entscheidender Bedeutung zu prüfen, ob alle Arbeiten ordnungsgemäß abgeschlossen und abgenommen wurden.
2. Achtung bei der "Plusvalenza" (Die Steuer auf den 110%-Bonus)
Dies ist der kritischste technische Punkt für Verkäufer. Wenn Sie eine mit dem Superbonus renovierte Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Abschluss der Arbeiten verkaufen, erhebt der Staat eine Spekulationssteuer (Plusvalenza) von 26%.
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Beispiel: Wenn Sie für 100 gekauft haben und nach den Arbeiten für 200 verkaufen, wird die Differenz (100) besteuert, es sei denn, die Immobilie war die meiste Zeit Ihr Hauptwohnsitz.
3. Technische Due Diligence: Diese Dokumente müssen geprüft werden
Wenn Sie eine Villa in Vena oder eine Wohnung in Syrakus kaufen, die vom Bonus profitiert hat, reicht es nicht aus, dass sie „schön“ ist. Sie müssen vom Verkäufer die technische Dokumentation (fascicolo tecnico) verlangen:
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Technische Bestätigungen (Asseverazioni): Dokumente, die die Verbesserung um mindestens zwei Energieklassen bescheinigen.
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Konformitätsvermerk (Visto di conformità): Der Nachweis, dass die gesamte steuerliche Dokumentation korrekt ist.
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APE post-operam: Der Energieausweis, der die tatsächliche Effizienz der Immobilie nach den Maßnahmen belegt.
4. Der Wert von "Green Houses" in Sizilien
Trotz des Endes des 110%-Bonus treibt die EU-Gebäuderichtlinie (Green Homes) den Markt voran. In Sizilien bedeutet ein effizientes Haus nicht nur Einsparungen bei der Winterheizung, sondern vor allem ein optimales Management der sommerlichen Kühlung. Heute in ein bereits saniertes Haus zu investieren bedeutet, den Wert der Investition für die nächsten 20 Jahre zu sichern.
Der Rat von Domus Sicilia
Der Superbonus hat uns technologisch fortschrittliche Immobilien hinterlassen, aber auch potenzielle rechtliche Risiken, falls die Verfahren nicht perfekt durchgeführt wurden. Unsere Aufgabe ist es, den Käufer zu schützen, indem wir sicherstellen, dass jedes mit den Boni verbundene Bauverfahren einwandfrei ist.
Was können wir für Sie tun? Wenn Sie Zweifel an der Korrektheit der Boni eines Hauses haben, das Sie kaufen möchten, oder wenn Sie Ihre renovierte Immobilie mit maximalem Gewinn verkaufen wollen:
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Wir führen präventive Dokumentenprüfungen durch.
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Wir analysieren die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs (Veräußerungsgewinne).
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Wir zertifizieren den realen Wert Ihrer Energieklasse.
Kontaktieren Sie uns für eine gezielte technische Beratung.
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