Villa a Schiera Ristrutturata con Finiture di Pregio

📍 Zona: Via San José Maria Escrivá – Tremestieri Etneo
📐 Superficie: 220 mq
🏠 Tipologia: Villa a schiera
🏘️ Piani: Piano terra + primo piano + mansarda + piano S1
🛋️ Salone: Salone di rappresentanza
🍽️ Cucina: Abitabile
🛏️ Camere da letto: 3
🚪 Cabina armadio: Presente in mansarda
🛁 Bagni: 3
🧺 Lavanderia: Presente
🌿 Giardino: 30 mq
🚗 Garage: Presente
📦 Cantina: Presente
☀️ Fotovoltaico: 6 kW con batteria di accumulo
🔥 Riscaldamento: Caldaia ibrida pompa di calore/metano
❄️ Climatizzazione: Impianto canalizzato
🔋 Colonnina elettrica: Presente
🏗️ Riqualificazione: Superbonus 110%
✨ Stato: Finemente ristrutturata
⚡ Efficienza energetica: Elevata

Splendida villa a schiera di 220 mq, finemente ristrutturata beneficiando degli interventi del Superbonus 110%. La proprietà unisce design, massimo comfort abitativo ed estrema efficienza energetica, offrendo ambienti spaziosi distribuiti su più livelli:

• Piano Terra (Zona Giorno): Elegante salone di rappresentanza, cucina abitabile con accesso diretto a un grazioso giardinetto privato di 30 mq, bagno di servizio e comoda lavanderia.

• Primo Piano (Zona Notte): Tre spaziose camere da letto e un bagno principale a servizio del piano.

• Piano Mansarda: Attualmente adibito a grande cabina armadio su misura, servito da un ulteriore bagno privato.

• Piano S1 (Garage e Cantina): Ampio garage e zona cantina collegati direttamente all'abitazione.

Efficienza Energetica e Tecnologia (Bonus 110%)

La villa è stata oggetto di una riqualificazione strutturale ed energetica di alto livello:

• Fotovoltaico: Impianto da 6 kW con batteria di accumulo.

• Climatizzazione e Riscaldamento: Caldaia ibrida intelligente (funzionamento a pompa di calore elettrica e metano) e sistema di aria condizionata canalizzata in tutti gli ambienti.

• Isolamento e Sicurezza: Cappotto termico esterno sulle pareti verticali e interventi di miglioramento antisismico.

• Infissi: Infissi di ultima generazione ad alto isolamento termico e acustico.

• Mobilità Sostenibile: Colonnina di ricarica per auto elettrica dedicata e collegata direttamente all'unità immobiliare.

Posizione e Contesto

Ubicata in Via San José Maria Escrivá, a pochissimi passi dall'Anfiteatro di Tremestieri Etneo, la proprietà sorge in una zona riservata e defilata. Una soluzione ideale per chi cerca la massima tranquillità, privacy e un contesto lontano dal caos cittadino.

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Domus Sicilia Immobiliare

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