Castiglione Di Sicilia, Rustico con vigneto in produzione - Passopisciaro, cuore dell’Etna DOC

Castiglione Di Sicilia, Rustico con vigneto in produzione - Passopisciaro, cuore dell’Etna DOC
45.000,00 €

DOMUS Sicilia Immobiliare è lieta di presentare una proprietà dal fascino autentico, immersa in uno dei territori vinicoli più celebri al mondo: Passopisciaro, frazione di Castiglione di Sicilia, cuore pulsante del Nerello Mascalese e dell'Etna DOC.

🏡 La Proprietà: Tradizione e Solidità

Una soluzione unica per chi desidera investire nella natura e nella tradizione vitivinicola etnea. Il rustico, pur mantenendo il suo sapore storico, ha già beneficiato di importanti interventi strutturali.

  • Tipologia: Rustico su due livelli (Catastato).

  • Superficie: Circa 70 mq totali.

  • Stato Strutturale: Tetto e solaio sono stati interamente rifatti a nuovo, garantendo una struttura solida e sicura. L’interno si presenta come una "tela bianca" da personalizzare secondo i propri gusti.

  • Distribuzione Spazi:

    • Primo Piano (Livello strada): Ingresso su un ampio vano unico, luminoso e versatile.

    • Piano Terra: Collegato da una scala interna in cemento, lo spazio è stato predisposto per accogliere una zona cucina e un servizio igienico.

  • Terreno: Un rigoglioso vigneto in produzione di circa 3.000 mq. Un vero “verde su nero”, dove la vite spicca sul terreno vulcanico creando un contrasto cromatico di rara bellezza.

🌋 Il Valore di Passopisciaro

Ci troviamo sulle pendici settentrionali dell’Etna, in un contesto naturale straordinario:

  • Terroir d'eccellenza: Terreni vulcanici ricchi di minerali, ideali per la produzione di vini d'alta gamma.

  • Contrade di Prestigio: Il vigneto sorge in una delle zone che hanno reso il marchio Etna DOC famoso a livello internazionale.

  • Paesaggio Iconico: Una vista che spazia dai boschi alle colate laviche storiche, fino alle creste del vulcano, offrendo pace ed energia pura.

✨ Un Potenziale Straordinario

Questa proprietà rappresenta l’investimento ideale per:

  • Wine Lovers: Chi sogna una piccola dépendance privata tra i propri filari di Nerello Mascalese.

  • Boutique Hospitality: Perfetto per la creazione di un B&B di charme o una casa vacanze a tema enoturistico, data la vicinanza alle cantine più rinomate del mondo.

  • Investitori: Un bene raro in una zona la cui quotazione è in crescita costante.

Il connubio tra la struttura già consolidata (tetto e solaio nuovi) e la posizione d’élite rende questa proposta un’opportunità unica e difficilmente replicabile.

Le immagini renderizzate sono state create con l’ausilio dell’intelligenza artificiale e rappresentano esclusivamente un’ipotesi di ristrutturazione degli ambienti, al solo scopo di aiutare l’acquirente a immaginare le potenzialità dell’immobile.

Per appuntamenti: 

Telefono: 095 2940610/ 379 159 0561