"Mi hanno tolto il panorama": Il Diritto alla Vista esiste davvero o è solo un mito?

1. La dura realtà: Il panorama non è "tuo"

La prima cosa da chiarire (e che molti ignorano) è che nel Codice Civile italiano non esiste un "diritto al panorama" assoluto. In linea di massima, se il tuo vicino costruisce rispettando le distanze legali e i piani regolatori del Comune, non puoi impedirglielo solo perché ti copre la vista.

2. Quando puoi opporti? (Le eccezioni)

Non tutto è perduto. Esistono dei casi in cui puoi legalmente difendere la tua vista:

• La Servitù di Non Soprelevare (Altius non tollendi): È l'arma più potente. Se nel contratto di acquisto (o in un atto precedente) è indicato che il terreno confinante non può costruire oltre una certa altezza, allora hai un diritto blindato.

• Le distanze legali: Il Codice Civile impone distanze minime (solitamente 3 metri, ma i regolamenti comunali in Sicilia sono spesso più restrittivi). Se il vicino non le rispetta, puoi bloccare i lavori.

• L’Abuso del Diritto (Atti Emulativi): Se il vicino pianta alberi o alza un muro solo per farti un dispetto, senza che questo gli porti un reale beneficio (es. un muro inutile che serve solo a oscurarti), la legge ti tutela. È il cosiddetto "atto emulativo" (Art. 833 c.c.).

3. Il danno economico: La svalutazione dell'immobile

Se la vista viene oscurata da una costruzione illegittima (abuso edilizio o mancata distanza), hai diritto non solo alla demolizione, ma anche al risarcimento per la perdita di valore commerciale della tua dimora. Una villa che perde la vista mare può svalutarsi anche del 30%.

4. Il consiglio di Domus Sicilia per chi compra

Prima di innamorarvi di una vista mozzafiato, fate questi tre controlli:

1. Controllate il Piano Regolatore (PRG): Il terreno davanti è edificabile? Se sì, con quali altezze?

2. Verificate gli atti di provenienza: Esistono servitù che proteggono la vista?

3. Osservate i confini: Ci sono già alberi o strutture che potrebbero crescere o essere ampliate?