Continuiamo il nostro viaggio immobiliare spostandoci verso nord-est. Se chiedete a un catanese dove vorrebbe vivere, molti vi risponderanno senza esitazione: "Sopra il Lungomare". L'asse che va dal borgo di Ognina attraverso Guardia fino a via Rotolo è, da decenni, sinonimo di qualità della vita e stabilità dell'investimento.
1. L’identità della zona: Il "Salotto" sul mare
Questa parte di Catania ha un’anima doppia:
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Ognina (Il Borgo): Il porticciolo di San Giovanni Li Cuti e il borgo marinaro conservano un fascino autentico, con case indipendenti o piccoli condomini che sanno di sale e storia.
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Guardia e Rotolo (L'Espansione): Qui il tessuto urbano si fa più moderno, con ampi viali, palazzi signorili spesso dotati di portineria, giardini condominiali e, per i piani più alti, una vista mozzafiato sul Golfo di Catania.
2. Perché il mercato qui non conosce crisi?
A differenza di altre zone, Ognina-Guardia-Rotolo mantiene quotazioni elevate e costanti per tre motivi principali:
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I Servizi: Scuole prestigiose, centri sportivi, supermercati e la vicinanza alla circonvallazione.
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Il Lungomare: Avere la possibilità di uscire di casa e trovarsi su una delle promenade più belle d'Italia è un lusso che ha un prezzo preciso sul mercato.
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La Domanda Ciclica: C'è sempre una famiglia che vuole spostarsi dal centro caotico verso la zona mare, o un professionista che cerca un ufficio di rappresentanza in via Alcide De Gasperi.
3. Argomento Spinoso: Manutenzione e Salsedine
Vivere "fronte mare" è un sogno, ma noi di Domus Sicilia consigliamo sempre di guardare oltre l'estetica:
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Manutenzione delle facciate: La salsedine è implacabile. Prima di acquistare, verificate sempre lo stato dei balconi e degli infissi. Un condominio che ha appena rifatto il prospetto vale molto di più.
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Viabilità: Durante le domeniche estive o gli eventi sul lungomare, il traffico può essere intenso. Avere un posto auto o un garage di proprietà in questa zona non è un optional, è una necessità che sposta il valore dell'immobile in modo significativo.
4. Il verdetto di Domus Sicilia
L'area Ognina-Guardia-Rotolo è il cosiddetto "bene rifugio" di Catania. È difficile fare l'affare della vita a prezzi stracciati, ma è quasi impossibile rimetterci nel lungo periodo. È la zona ideale per chi cerca una casa definitiva o per chi vuole affittare a canoni elevati a inquilini referenziati.