Il capitolo del Superbonus 110% ha profondamente segnato il mercato immobiliare siciliano, portando alla riqualificazione di moltissimi casali, ville e condomini. Tuttavia, oggi che la stagione del "tutto gratis" è finita, restano molte domande tecniche, soprattutto per chi si appresta a comprare o vendere un immobile ristrutturato.
Ecco i punti fondamentali da analizzare prima di firmare un preliminare.
1. La fine delle detrazioni record e il passaggio al 65%
Com'è noto, l'aliquota del 110% è ormai un ricordo. Per le spese sostenute nel 2025, la percentuale è scesa drasticamente e nel 2026 il panorama dei bonus edilizi si è stabilizzato su aliquote più basse (generalmente il 65% o il 50% a seconda della tipologia di intervento).
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Per chi vende: Se hai ristrutturato col 110%, il valore di mercato della tua casa è aumentato grazie al miglioramento della classe energetica.
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Per chi compra: È fondamentale verificare che tutti i lavori siano stati ultimati e collaudati correttamente.
2. Attenzione alla "Plusvalenza" (La tassa sul 110%)
Questo è il punto tecnico più critico per chi vende. Se vendi un immobile ristrutturato con il Superbonus entro 10 anni dalla fine dei lavori, lo Stato applica una tassa sulla plusvalenza del 26%.
Esempio: Se hai comprato a 100 e rivendi a 200 dopo i lavori, la differenza (100) viene tassata, a meno che l'immobile non sia stato la tua abitazione principale per la maggior parte del tempo.
3. La Due Diligence Tecnica: I documenti da controllare
Se stai acquistando una villa a Vena o un appartamento a Siracusa che ha beneficiato del bonus, non basta che sia "bella". Devi pretendere dal venditore il fascicolo tecnico:
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Asseverazioni tecniche: I documenti che certificano il salto di almeno due classi energetiche.
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Visto di conformità: La prova che tutta la documentazione fiscale sia in regola.
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APE post-operam: L'Attestato di Prestazione Energetica che prova l'effettiva efficienza dell'immobile.
4. Il valore delle case "Green" in Sicilia
Nonostante la fine del bonus al 110%, la Direttiva Europea sulle Case Green sta spingendo il mercato. In Sicilia, una casa efficiente non significa solo risparmio sul riscaldamento invernale, ma soprattutto una gestione ottimale del raffrescamento estivo. Investire oggi in una casa già riqualificata significa proteggere il valore dell'investimento per i prossimi 20 anni.
Il consiglio di Domus Sicilia
Il Superbonus ha lasciato in eredità immobili tecnologicamente avanzati, ma anche potenziali rischi legali se le procedure non sono state perfette. Il nostro compito è tutelare l'acquirente verificando che ogni pratica edilizia legata ai bonus sia cristallina.
Cosa possiamo fare per te?
Se hai dubbi sulla regolarità dei bonus di una casa che vorresti acquistare o se vuoi vendere il tuo immobile ristrutturato massimizzando il profitto:
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Effettuiamo controlli documentali preventivi.
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Analizziamo l'impatto fiscale della vendita (plusvalenze).
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Certifichiamo il valore reale della tua classe energetica.
Contattaci per una consulenza tecnica dedicata.