Comprare casa a Catania o nei paesi etnei è il sogno di molti giovani, ma spesso lo scoglio più grande non è la rata del mutuo, bensì l'anticipo iniziale richiesto dalle banche (il fatidico 20%).
Esiste però una formula, ancora poco sfruttata ma vantaggiosissima, che sta prendendo piede: il Rent-to-Buy. Vediamo come funziona e perché potrebbe essere la tua chiave per entrare in casa subito.
Cos'è il Rent-to-Buy?
Non è un semplice affitto e non è una vendita immediata. È un programma preparatorio all'acquisto. Si firma un contratto che prevede due fasi:
-
Godimento dell'immobile: Entri subito in casa pagando un canone mensile (leggermente superiore a un affitto normale).
-
Diritto di acquisto: Entro un termine stabilito (solitamente 3-5 anni), decidi di riscattare la casa.
Il vantaggio magico? Una parte dei canoni che hai pagato mensilmente viene scalata dal prezzo finale della casa. In pratica, stai mettendo da parte l'anticipo mentre già ci vivi dentro.
Come funziona la ripartizione del canone?
Supponiamo che tu scelga un appartamento a Gravina o Mascalucia da 150.000 €. Invece di un affitto di 500 €, ne paghi 800 €. Quegli 800 € vengono divisi così:
-
400 € come canone di affitto puro (non recuperabili).
-
400 € come acconto sul prezzo finale (risparmio forzato).
Dopo 5 anni, avrai già versato 24.000 € di acconto. Al momento del rogito, dovrai chiedere alla banca un mutuo non più su 150.000 €, ma su 126.000 €. Questo rende l'approvazione del mutuo molto più semplice!
I Vantaggi per chi Compra (I Giovani)
-
Entrata immediata: Non devi aspettare anni per risparmiare l'anticipo.
-
Blocco del prezzo: Il prezzo della casa viene fissato oggi. Se tra 5 anni il valore degli immobili in zona Etna sale, tu risparmi.
-
Test drive della casa: Vivi l'immobile prima di comprarlo definitivamente. Se scopri che il vicino è rumoroso o la zona non ti piace, puoi decidere di non acquistare (perdendo però la quota acconto).
I Vantaggi per chi Vende
-
Pubblico più vasto: Trovi acquirenti che altrimenti non potrebbero permettersi la casa subito.
-
Redditività alta: Il canone mensile è più alto rispetto a un affitto standard.
-
Manutenzione garantita: Chi vive in casa ha intenzione di comprarla, quindi la tratterà con molta più cura di un normale inquilino.
A cosa fare attenzione in Sicilia?
Il Rent-to-Buy richiede un contratto notarile blindato per proteggere entrambe le parti.
-
Trascrizione nei registri immobiliari: Fondamentale per proteggere l'acquirente in caso di fallimento o pignoramento del venditore.
-
Clausole di recesso: Bisogna stabilire chiaramente cosa succede se alla fine dei 5 anni non riesci a ottenere il mutuo.
Nota di Domus Sicilia: Questa formula è ideale per immobili che rimangono sul mercato da un po' o per chi ha fretta di vendere ma non vuole svendere.
La nostra consulenza
Noi di Domus Sicilia Immobiliare I Dimore e terreni siamo pronti ad accompagnarti in questa trattativa. Se sei un giovane in cerca della tua prima casa o un proprietario che vuole vendere in modo intelligente, il Rent-to-Buy potrebbe essere la soluzione perfetta.